在柬埔寨，即使沒有永jiu居留身份，外國人也可以在當地購買房產，但有一定的限制：

1. 公寓與高層建筑  

   - 外國人可以合法購買公寓和高層建筑的單位，但不能購買地面層的單元。法律規定，外國人只能擁有二層及以上的單元，且外國人購房總面積不得超過該建筑面積的70%。

2. 土地所有權限制  

   - 外國人無法直接擁有柬埔寨的土地。這意味著外國人不能直接購買獨棟房屋、別墅等帶土地的物業。

   - 但外國投資者可以通過成立公司、長期租賃或信托安排等方式獲得土地使用權。例如，通過設立與柬埔寨公民合資的公司，外國人可以間接擁有土地。

3. 長期租賃協議  

   - 外國人可以選擇簽訂長期租賃協議，租賃土地或獨棟物業。柬埔寨法律允許租期最長達50年，且可續約，這種方式對有長居需求的外國人較為便利。

 注意事項

- 產權確認：在購買房產前，建議確認開發商的合法性和房產的產權，以確保交易的安全性。

- 法律咨詢：由于土地和低層建筑的購買限制較復雜，建議在購房前咨詢專業的房地產律師或當地顧問，以確保交易合法合規。

總體來說，即便沒有永居身份，外國人仍可以通過合規方式在柬埔寨投資房產，特別是高層公寓等非土地類房產。如想了解更多有關其他海外投資等相關業務的咨訊，歡迎隨時聯系咨詢！

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