miandian的土地和房產政策較為復雜，以下是關于在miandian出售房屋和土地的主要規定：

土地所有權類型：

1. 自由保有土地（Freehold）：這類土地為永jiu產權，所有權屬于地主，無需繳納土地稅費。持有人可以自由出售、轉讓、抵押或繼承。

2. 授予土地（Grant Land）：由政府授予的土地，通常有固定的租賃期限，如10年、30年、60年或90年。承租人需支付土地權利金，且可以轉讓。

3. 農用土地：包括水稻田、旱田、園林地等。此類土地的使用受到嚴格限制，通常限于農業用途，未經批準不得改變用途。

外國人和外資企業的限制：

根據miandian現行法律，外國人和外資企業不得直接擁有土地的所有權。但經miandian投資委員會（MIC）批準，外國人或外資企業可以長期租賃土地，Zui長租期一般為50年，可續租兩次，每次10年，總計70年。 

房屋出售：

2016年，miandian通過了《公寓法》，允許外國人購買六層及以上的公寓單元，但外國人持有的比例不得超過40%。根據該法律，公寓所有者對土地和公寓享有共同所有權。然而，許多新建公寓并不完全符合該法律規定，購買前需謹慎核實。 

注意事項：

- 法律復雜性：miandian的不動產法律體系復雜，跨越多個歷史時期，現行法律法規多達幾十部，且可能存在執行不一致的情況。

- 土地調查：在進行土地或房產交易前，建議進行詳盡的盡職調查，包括核實產權文件、查詢稅務記錄、了解是否存在抵押、查封等權利限制，以及是否有潛在的法律糾紛。

- 政府權利：根據法律，政府在出于公眾利益的目的，并根據1894年的《土地征用法》支付補償金后，有權收回土地。

在miandian進行房產或土地交易時，建議咨詢專業的法律顧問，以確保交易的合法性和安全性。 如想了解更多有關其他海外投資等相關業務的咨訊，歡迎隨時聯系咨詢！

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