在miandian，外國人購買房產和土地的政策存在嚴格限制。

購買房產：

根據2016年1月通過的《公寓法》，外國人被允許購買六層及以上建筑中不超過40%面積的公寓單元。 然而，購買的公寓必須建在集體所有土地（政府所有的土地）上，私人土地上的建筑不適用于此規定。 此外，公寓項目需滿足特定條件，如建筑層數不少于六層，且建設用地面積不小于20,000平方英尺（約1,858平方米）。 

購買土地：

根據1987年的《不動產zhuanrang限制法》，外國人無法成為任何miandian不動產的受讓人，即外國人不能直接購買土地。 然而，外國投資者可以通過與政府或私人土地所有者簽訂長期租賃協議的方式獲得土地使用權?！秏iandian投資法》規定，經miandian投資委員會（MIC）批準，外國企業可以簽訂Zui長50年的土地租賃協議，并可延長兩次，每次10年。 

注意事項：

- 法律合規性： 在購買房產或獲取土地使用權前，建議咨詢專業律師或顧問，確保符合miandian相關法律法規，避免潛在風險。

- 市場現狀： 盡管法律允許外國人購買特定條件下的公寓，但實際市場上符合條件的項目可能有限，購買前需仔細核實項目zizhi。

- 投資風險： miandian的法律和政策可能會發生變化，投資者應持續關注Zui新法規動態，評估投資風險。

總而言之，外國人在miandian購買房產和土地受到嚴格限制，需謹慎行事，并尋求專業建議。 如想了解更多有關其他海外投資等相關業務的咨訊，歡迎隨時聯系咨詢！

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